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瑞銀:樓市結構性拐點料出現 或將在四季度明顯拖累經濟增長

來源:財華社 發布日期:2014-08-22

國際投行瑞銀認為,本輪房地產下滑背后是結構性拐點,房地產對經濟增長的拖累或將在四季度和2015年進一步顯現。

內地房地產建設活動經歷了年初大幅下滑之后,隨著近期政策不斷放松,近兩個月出現改善跡象。不過國際投行瑞銀認為,本輪房地產下滑背后是結構性拐點,房地產對經濟增長的拖累或將在四季度和2015年進一步顯現。

瑞銀最新報告并稱,受益于政策不斷放松和信貸支持,預計未來幾個月房地產銷售和建設均會溫和改善。不過,雖然短期內政策松動有助于改善房地產銷售和建設活動,但并不認為這可以幫助房地產行業實現全面復蘇、或扭轉結構性下滑勢頭。

“盡管短期形勢有所改善,但本輪房地產下滑背后是結構性拐點,政策持續放松雖可使短期活動企穩、但無法扭轉行業下滑的大趨勢。”瑞銀表示,預計到四季度和2015年,房地產新開工和建設活動將進一步放緩,給經濟帶來越來越大的拖累。

繼今年一季度大幅下滑之后,二季度房地產活動初現企穩跡象:銷售56月份同比跌幅趨緩,新開工同比跌幅由一季度的25%收窄至11%,竣工也同比反彈24%,一定程度上受益于較為有利的基數效應。

7月份新開工同比增長8.2%,實現了年內首次正增長。但銷售再現頹勢,同比下跌16%,表明政策放松的效果仍有待顯現。

報告認為,房地產行業仍然存在結構性問題,導致目前房地產下滑的并不僅僅是新一輪周期性因素,而是住房內在供求格局已發生根本變化。

2013年中國住房建設量(竣工約1100萬套、新開工超過1500萬套)明顯高于城鎮化和更新改善所催生的住房需求(瑞銀預計每年約800-900萬套)

統計局數據顯示,1-7月房地產開發投資同比增長13.7%,低于1-6月的增速14.1%1-7月房屋新開工面積同比下降12.8%;商品房銷售面積同比下降7.6%,銷售額下降8.2%

瑞銀并稱,雖然城鎮化可以在一定程度上支撐基本住房需求,但實際上城鎮化的步伐已經在放緩,而且政策支持空間有限,本屆政府對于再次依賴大規模信貸寬松將持更加謹慎的態度。

“在金九銀十 旺季之后,房地產銷售可能將再陷頹勢,2015年再跌5-10%。此外,隨著保障房建設勢頭逐漸消退,明年商品房新開工面積可能會再跌10%。”瑞銀表示。

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